Per quanto riguarda gli affitti in USA va sottolineato il fatto che in Florida non funziona come in Italia e il sistema tutela davvero anche il proprietario e non solo l’inquilino.

Secondo l’articolo 718 dello Statuto della Florida:

L’inquilino riceve tutti i diritti del proprietario, tranne il voto nell’assemblea di condominio e la partecipazione a tali assemblee che sono riservate ai soli proprietari. I diritti che riceve l’inquilino sono l’uso delle aree comuni e di tutti gli altri servizi di cui il condominio dispone.

Affitto e deposito. In genere vengono richiesti 3 mesi d’anticipo: il primo, l’ultimo e un mese di deposito che serve a garanzia del proprietario in caso l’inquilino danneggi l’immobile.

Sfratto. Lo sfratto può avvenire:

• · l’inquilino non paga l’affitto: Per contratto ci sono in genere dai 3 ai 5 giorni di tempo per pagare l’affitto e in genere una penale di $50. Se l’inquilino non paga entro il tempo stabilito il proprietario può procedere con le pratiche dello sfratto o tramite un avvocato o recandosi direttamente in tribunale.
• · Per mancato avviso di assenza prolungata: se l’inquilino per esempio non paga l’affitto e si rende irreperibile perché assente senza aver avvisato per iscritto il proprietario.
• · l’inquilino viola le clausole contrattuali o quanto stabilito nello Statuto: se l’inquilino commette violazioni ritenute non gravi (come ad esempio la presenza di un animale domestico in una casa dove non è consentito averne per regole condominiali o per un qualsiasi disturbo agli arri inquilini del condominio) gli viene concessa l’opportunità di rettificare il comportamento. Se l’inquilino commette gravi infrazioni ( come ad esempio arrecare danni consistenti all’immobile) viene immediatamente sfrattato.

In Florida lo sfratto avviene per ordine del Tribunale nella modalità seguente:

• L’inquilino che non ha pagato l’affitto riceve un avviso di sfratto per iscritto. Ha 3 giorni di tempo per pagare o liberare l’immobile.

• Se entro i 3 giorni sopracitati, l’inquilino non ha pagato, il proprietario cita l’inquilino in Tribunale.

• Ricevuta la citazione dal Tribunale, l’inquilino ha 5 giorni lavorativi per rispondere e per avere la facoltà di esporre il proprio caso deve depositare presso il Tribunale il totale dell’affitto dovuto. In tal caso verrà fissata una data di udienza.

Se l’inquilino perde il caso ( se non si presenta alla data di udienza lo perde automaticamente), dovrà pagare il doppio dell’affitto dovuto, le eventuali spese legali sostenute dal proprietario e le spese di Tribunale.

Nel condominio dell’immobile in questione va obbligatoriamente affisso l’avviso dell’avvenuto sfratto e solo dopo 24 ore da tale affissione il proprietario può può legalmente cambiare la serratura.

Dopo 48 dall’avviso dello sceriffo, il proprietario può addirittura può impossessarsi di eventuali effetti personali dell’inquilino e venderli per ricavarne il denaro dovuto.

L’intero procedimento si conclude al massimo in 90 giorni.

Mariangela Carlucci

Responsabile Settore Immobili

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Salve a tutti quanti ! io sono Annalisa e lavoro nell’ufficio di Mariangela Carlucci con una particolare attenzione al settore vendite.

Qui in ufficio siamo tutti “reduci” dall’Open Day di sabato scorso, che è stato per noi un vero e proprio successo !

Non so quanti di voi fossero presenti, ma per gli altri posso dire che la presenza è stata notevole e gli interventi di Fabrizio Tonelli, di Stefano Amedeo Ferretti, direttore di “Investo in Immobili Special Fund” , dello Studio Bacelli, importante studio di consulenza finanziaria e tributaria, sono stati davvero interessanti. Si è parlato degli attuali scenari dei mercati finanziari, del mercato immobiliare sia in Italia che all’estero, delle nuove frontiere operative e della partecipazione collettiva agli investimenti in immobili.

Abbiamo rivisto i nostri storici investitori, e stretto contatti con i nuovi. Abbiamo parlato con probabili collaboratori e con partner commerciali e tutti quanti avevano in comune un grande entusiasmo per il nostro progetto!

Ci siamo collegati in diretta in video conferenza con i nostri collaboratori in Florida e abbiamo visto il video già inserito nel precente post qui sul blog.

Come ha detto il sig. Tonelli durante la presentazione, questo per noi non è però un traguardo , ma UN PUNTO DI PARTENZA. Investo In Immobili Special Fund è stato presentato ma da ora in poi seguirà un periodo molto impegnativo che ci porterà a creare e far crescere questo progetto, grazie anche alla “forza” e al sostegno di tutti coloro che hanno deciso di credere in noi.

Gruppo S.A.P www.ioinvesto.it

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Oggi in america ci sono milioni di immobili in foreclosure disponibili dal 50% al 80% di sconto. Per me che opero nel settore delle aste e del saldo a stralcio questo dato è fenomenale.

I “forclosure” sono immobili che sono stati riacquistati dalle banche che vantavano il credito. Più precisamente questi immobili si definiscono Bank Owned. Tutti questi immobili sono liberi e sul mercato a prezzi bassissimi e sono subito liberi e disponibili.

Capisci da solo che si tratta di un mercato grandissimo e pieno di possibilità e io non ho voluto lasciami sfuggire questa occasione.

Non molto tempo fa parlavamo di  investimenti immobiliari in america come una ipotesi, oggi ti parlo degli stessi investimenti come una realtà.

Le opportunità date dall’America sono tantissime e con una buona dose di formazione, tanto entusiasmo e voglia di sperimentare sono entrato in contatto con i miei attuali partner e con loro mi sono lanciato nell’avventura americana.

Oggi dopo un bel lavoro svolto in team posso finalmente presentarti la prima opportunità di investimento su un business plan americano, in Florida!

Ti anticipo solo una cosa: il rendimento è davvero unico!

Sul mio sito di investimenti immobiliari puoi trovare i dettagli dell’operazione e le modalità di adesione: http://www.ioinvesto.it/americandream.html

Fabrizio

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Dopo tanto lavoro posso finalmente dire a tutti che sto organizzando la presentazione ufficiale di INVESTO IN IMMOBILI SPECIAL FUND!

Il 16 luglio 2011 presso l’hotel 500 di Firenze si terrà un Open Day in cui presenteremo il progetto concentrandoci su:

• operatività, 
• rendimenti, 
• i vantaggi di investire nel settore delle aste e del saldo a stralcio,
• modalità di investimento,
• sviluppi futuri.

Perché un Open Day?

La formula dell’Open Day è la migliore per esporre un progetto così complesso agli interessati presenti in sala.

Il meeting è strutturato ad interventi mirati su specifiche caratteristiche e funzionalità del fondo. Per illustrarti le opportunità che offre questo progetto, oltre a me interverranno altri ospiti che porteranno il loro contributo parlando della loro specifica materia di competenza.

Perché partecipare?

Partecipare all’evento è la miglior occasione per conoscere i dettagli operativi del progetto, gli sviluppi futuri, le modalità di investimento e le previsioni di rendimento. 

Inoltre partecipando potrai conoscere i professionisti che ci hanno supportato nella realizzazione del progetto, ascoltare in prima persona gli interventi e entrare in contatto con gli altri partecipanti durante l’aperitivo che segue la conferenza.

Visita la pagina dell’evento e scarica il modulo di adesione! Le iscrizioni si chiuderanno l’8Luglio 2011.

Ti aspetto!
Fabrizio

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Caro amico,

il nostro percorso verso INVESTO IN IMMOBILI SPECIAL FUND continua e tutto lo staff segue con entusiasmo ogni passo da compiere perché l’obiettivo da raggiungere è davvero importante.

INVESTO IN IMMOBILI SPECIAL FUND nasce con l’idea di volerti fornire elevati rendimenti limitando i rischi. Oggi perseguiamo quell’idea con grande slancio perché vediamo avvicinarsi la meta.

Abbiamo nominato il consiglio di amministrazione, stretto partnership importanti con i professionisti che ci seguiranno in questa grande impresa, abbiamo ricevuto una prima bozza del prospetto informativo relativo alla gestione del fondo… Aspettiamo solo il via per poter iniziare ad operare!

So che vorresti sapere di più, ma purtroppo ho le mani legate dalla burocrazia che non mi permette di anticiparti nulla fino a quando ogni notizia non sarà ufficiale.

Se mi conosci almeno un po’ sai che vorrei darti più informazioni e condividere con te tutti i piccoli successi e tutti i passi fatti.

La prossima settimana dovrebbero ufficializzarsi alcune cose, quindi ti stupirò con una sorpresa…

A presto,
Fabrizio

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In questo periodo fatto di molti impegni per la costituzione di Investo in Immobili Special Found sognare un po’ non può far altro che bene, così ho iniziato a cercare informazioni su un argomento che mi ha sempre appassionato: gli Investimenti Immobiliari in America.

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Caro investitore,

SIF ha finalmente un nome ufficiale: Investo in Immobili Special Found. 

In questo periodo di duro lavoro sono felice di leggere mail e messaggi di molte persone interessate a questo progetto.  In molti scrivono, mi lasciano mail o messaggi perché vogliono sapere come poter investire, ma è necessario andare per gradi. Tutto l’interesse che Investo in Immobili Special Found sta creando mi fa provare orgoglio e soddisfazione e per questo vi ringrazio di cuore.

Oggi voglio farvi partecipi degli sviluppi che abbiamo fatto:

• Come ti ho già anticipato SIF ha finalmente un nome ufficiale: Investo in Immobili Special Found
• Investo in Immobili Special Found è stato autorizzato dagli organi di vigilanza e controllo, quindi è possibile procedere verso la formalizzazione della costituzione del fondo.
• Insieme al nuovo direttore finanziario stiamo lavorando al prospetto informativo che sostituirà i contratti fin’ora utilizzati.
• Siamo in procinto di nominare il consiglio di amministrazione del fondo che sarà composto da me (beneficiario), dal direttore, dall’audit, dall’amministratore, da un architetto incaricato e dal direttore finanziario. 
• Stiamo concludendo le trattative per stringere le partnership con i professionisti esterni che ci seguiranno. 

Io ed il mio staff stiamo mettendo tutte le nostre energie nella realizzazione di questo progetto e, anche se i progressi fatti sembrano pochi messi nero su bianco, ti posso assicurare che ogni azione è stata compiuta con dedizione ed attenzione e per questi motivi ti ho voluto rendere partecipe di tutti gli  sviluppi. 


Un saluto,


Fabrizio

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Le aste immobiliari e le trattative di saldo a stralcio rappresentano un’ottima occasione da sfruttare per acquisire immobili a prezzi ribassati per guadagnare dalla rivendita. 

• Gli immobili all’asta hanno un prezzo di vendita mediamente ribassato del 20-25%. Già al primo incanto è possibile acquistare l’immobile a prezzo scontato. Solitamente la vendita dell’immobile non avviene mai al primo incanto, quindi è possibile acquistare a prezzi ancora inferiori. 
• All’asta possono partecipare tutti: partecipare ad un’asta non richiede una preparazione tecnica particolare, ma solo buon occhio per gli affari e un po’ di dimestichezza con la burocrazia.

• Le trattative di pre asta ti consentono di acquisire a prezzi ribassati anche del 40%. Il pre asta conviene a tutti: a te che elimini la concorrenza che potresti incontrare all’asta, all’esecutato che vede risolto il suo problema in tempi brevi, e ai creditori che hanno modo di rientrare del loro credito immediatamente. 
• Il saldo a stralcio ti dà la possibilità di risolvere veramente i problema all’esecutato che ha la certezza di non avere più debiti e di essere cancellato dalla lista dei cattivi pagatori: quello che molti ignorano è che quando un immobile è all’asta i debito dell’esecutato continuano ad aumentare. Se l’immobile è venduto all’asta, magari al 4° o 5° incanto, è molto probabile che il tribunale non riesca a soddisfare tutti i creditori, quindi l’esecutato continua ad avere debiti. Con il saldo a stralcio tutto questo non avviene perché i creditori vengono saldati in toto e sull’esecutato non pendono più debiti di nessun tipo. 

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Caro Investitore,
oggi parliamo di saldo a stralcio. Come ben sai questo è il mio più grande business. Se stai leggendo per la prima volta il mio blog, il saldo a stralcio è quella pratica che ti porta ad acquisire un immobile prima dell’asta. Il grande vantaggio del saldo o stralcio è evitare la concorrenza che si crea durante l’asta ed acquisire immobili a prezzi scontati risolvendo contemporaneamente un grande problema all’esecutato.

Il percorso che porta alla conclusione del saldo a stralcio è molto delicato e richiede competenze e professionalità, ma l’aspetto più critico è la costruzione del rapporto con l’esecutato. Senza la sua fiducia e il suo consenso la pratica di saldo a stralcio non esiste.

Nei molti anni di pratica ho conosciuto molte persone che hanno dovuto affrontare il pignoramento e tutte si trovavano a vivere lo stesso stato d’animo: ansia e paura.

E’ normale; l’idea di perdere la propria casa spaventerebbe chiunque e la consapevolezza che questo possa avvenire atterrisce chi deve affrontare questa realtà.

Sicuramente il tuo stato d’animo è diverso: tu stai cercando un business. Per riuscire nel tuo intento è molto importante che tu non dimentichi mai chi hai di fronte.  Io cerco di costruire ogni mio rapporto su 3 elementi basilari:

• Rispetto: rispetto per il suo stato d’animo e per la situazione che sta vivendo.
• Aiuto: è importante fargli capire che il vostro intervento porta anche a lui dei vantaggi. Non porti mai come un avvoltoio. Le persone non sono stupide; se pensi solo al business se ne accorgerà e perderà fiducia in te. Tu devi essere il primo a pensare che la tua professionalità ha lo scopo di eliminare il suo problema e restituirgli serenità.
• Supporto: è tuo compito far capire all’esecutato ogni passaggio della pratica di saldo a stralcio. Devi essere chiaro e rendere semplici e comprensibili a lui cose tecniche o linguaggi burocratici. Molto spesso si dà per scontato che l’esecutato capisca ciò che diciamo o comprenda la natura dei documenti che riguardano la sua pratica. Il più delle volte non è così: devi ricordarti di spiegare tutto ciò che potrebbe non comprendere. 

Ricordandoti queste semplici regole puoi diventare un professionista migliore.

In bocca al lupo e buon business!

Fabrizio

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Caro investitore,
oggi vorrei parlarti dell’importanza del bene più prezioso che abbiamo, sia nella vita che negli affari: il tempo!
Uno dei fattori più importanti quando parliamo di business è proprio il corretto uso del tempo: insieme al risparmio di materie prime, all’uso di processi produttivi più efficienti, alla turnazione lavorativa per il miglior sfruttamento dei macchinari è il fattore TEMPO quello maggiormente analizzato da ogni ingegnere gestionale.
Vorrei farti, dunque, questa domanda: sei sicuro di saper sfruttare al meglio tutti i momenti che dedichi al tuo business?
Oggi vorrei parlarti dell’utilizzo del tempo nel business immobiliare: il mio consiglio di oggi è quello di partire con le idee ben chiare su cosa stai cercando, dove, e sul tuo tetto massimo di budget.
Buttarti nella “mischia” e vedere cosa succede è la cosa più sbagliata che potrai fare: ma lascia che ti faccia un esempio.
Stai cercando un possibile investimento in una città turistica (mettiamo sul mare) per poter affittare un immobile ai turisti nel periodo estivo: inizi dunque a scorrere gli annunci che trovi online ed inizi a chiamare le agenzie per visitare qualche immobile.

L’agente immobiliare, giustamente, cerca di vendere: ti farà vedere quindi tutta una lunga serie di immobili in più zone della città, nel tentativo di convincerti ad acquistare uno dei suoi appartamenti. Questo ti farà perdere molto tempo!
Ecco il mio consiglio, i 5 passi per ottenere il massimo quando si ha a che fare con le agenzie:

1. Quando chiami una agenzia, metti subito in chiaro che sei un investitore e che stai contattando altre agenzie
2. Fai tutto telefonicamente o via mail (fatti mandare foto e schede dettagliate): potrai catalogare quelle interessanti ed organizzare meglio le idee
3. Chiedi la percentuale che prenderanno in caso di vendita e cerca di trattare sul punto (il 2% + IVA è una percentuale accettabile, quando si parla di immobili piccoli)
4. Specifica con chiarezza le caratteristiche che l’immobile che cerchi dovrà o non dovrà avere (no zone periferiche, no piano terra, necessario bagno con finestra, massimo 200.000 euro)
5. Fatti sentire esigente: l’agente immobiliare così ti porterà a vedere solamente le cose che corrispondono alle tue necessità e per cui vale veramente la pena usare del tempo per la visita

Segui questi consigli e dimmi se non avrai risparmiato un sacco di tempo e denaro!

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Caro amico,
come ogni anno è arrivato un appuntamento importante per tutti quelli che si occupano di abitazioni: il salone internazionale del mobile di Milano, che quest’anno festeggia la sua 50 esima edizione di successo.
I numeri sono da favola: quasi 300.000 visitatori lo scorso anno, più di 2500 espositori distribuiti su 11.000 metri quadrati!
Il design dell’avvenire, le creazioni più belle ed eleganti unite all’innovazione nel campo dell’arredo:  se la qualità, il made in Italy e l’amore per gli immobili sono il tuo mestiere, non puoi mancare tra il 12 ed il 17 aprile 2011 per festeggiare i 50 anni di questa grande istituzione del nostro paese.

Forse ti stai chiedendo: ma perché è così importante, perché Fabrizio ci ha scritto un intero articolo?
Ti rispondo in maniera semplice: un immobile è e sarà sempre la CASA di qualcuno. I tuoi affari possono spaziare da un monolocale ad una villa in campagna, dall’arredato al “da ristrutturare”, dall’acquisto all’asta all’ “ancora in costruzione”.
Dovrai essere pronto a riconoscere, valutare e proporre, se necessario, al tuo cliente il meglio, il più innovativo, il più creativo e moderno. Sarai calato in pieno nel meglio del meglio che il mercato può offrire: il mio consiglio è quello di fermarti, scrivere, guardare, toccare, annusare ogni cosa. Il legno massello, i dettagli di acciaio lavorato, i mosaici e i complementi di arredo.
Ogni anno il mercato propone soluzioni sempre più innovative riguardo ai materiali, ai processi produttivi, agli soluzioni di arredo per rendere la vita sempre più piacevole e la casa di ognuno, un focolare accogliente e personale.
Senza considerare che potrai trovare delle idee fantastiche per il tuo “home staging”. Gli stand sono infatti studiati alla perfezione da esperti e tu, osservandoli, potrai utilizzare moltissime idee per rendere le case che venderai sempre più attraenti!
Se vuoi altre informazioni, ecco il sito del salone internazionale del mobile 2011!
Ci vediamo là?

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Caro amico,
oggi è la volta di un altro grande personaggio, che si è costruito, letteralmente, con le proprie mani il suo successo.
Non solo ha infatti creato una grande azienda automobilistica che sicuramente conosci, la Ford, ma ha rivoluzionato l’intero sistema produttivo industriale, tanto che è stato coniato un termine specifico dal suo nome: il “fordismo”.
Ma iniziamo a parlare della sua vita!

Henry Ford nasce nel 1863 a Dearborn, in Michigan, da una coppia di agricoltori irlandesi emigrati in America.
Nel 1888 si trasferisce a Detroit e trova lavoro presso una società che si occupava di elettricità di proprietà, niente di meno che di Thomas Edison, il padre della lampadina!
A parte questa straordinaria curiosità, il fatto per noi interessante è che il nostro giovane Henry, nel tempo libero, si dilettava nel costruire motori: l’invenzione del motore a scoppio è infatti di pochi anni prima e Ford, affascinato dalla scoperta, aveva deciso di costruire una automobile tutta sua!
E ci riuscì!
L’anno dopo aveva lasciato il lavoro alla Edison e lavorava per una compagnia importantissima nel campo delle auto: la Detroit Automobile Company.
Una qualsiasi persona, di fronte ad un lavoro così importante e ben pagato, in una grande società, si sarebbe “adagiata” ed “accontentata” di tutta quella fortuna.
Oppure avrebbe aspettato almeno 10 anni per fare esperienza e riflettere a lungo sul grande passo di mettersi in proprio, ma non Henry Ford.
Solamente 3 anni dopo, infatti, nel 1892, Henry mette in campo tutte le idee su cui aveva lavorato durante gli anni alla Detroit Automobile Company e fondò la Ford Motor Company.
Inventò un nuovo sistema produttivo, basato sull’idea di catena di montaggio, che faceva risparmiare tempo e costi di produzione: nella teoria di Ford, gli stipendi in questo modo potevano essere più alti per garantire benessere agli operai e per far sì che potessero permettersi di acquistare una auto, frutto del loro lavoro!
Che dire? Il successo della sua idea si commenta da sola: il coraggio di credere nelle proprie idee, il lottare con pochi mezzi per raggiungerle, la passione delle scelte!
Un vero modello per tutti noi!

Caro amico,
come forse saprai la finanziaria 2008 ha introdotto un bonus per le ristrutturazioni, per favorire questi lavori: una detrazione del 36% sui lavori di manutenzione ordinari e straordinari.
Ma questo cosa comporta? Fino a quando abbiamo tempo per fare richiesta? Come farla?

Innanzitutto è bene chiarire alcuni punti:

• Il bonus è valido fino ad un massimo di 48 mila euro per ogni singola unità immobiliare
• Nella fattura da presentare per ottenere il bonus, la ditta che ha eseguito i lavori deve indicare dettagliatamente e separatamente i costi sostenuti per i materiali e per la manodopera
• La detrazione viene ripartita in 10 anni; se la persona che effettua i lavori ha più di 75 anni, viene ripartita in 5 anni, mentre se ne ha più di 80 viene ripartita in 3 anni

Detto questo, il bonus che doveva scadere il 31 Dicembre 2010 è stato prorogato e quindi abbiamo tempo fino al 31 Dicembre 2012 per far richiesta presso l’Ufficio delle Entrate. Ma ecco altre cose da sapere in merito ai tempi ed ai modi:

• Tutti i lavori dovranno terminare per il 30 Giugno 2013.
• Il modulo per fare la richiesta (lo trovate anche sul sito dell’Ufficio delle Entrate) dovrete presentarlo prima dell’inizio dei lavori
• Al modulo dovrà essere allegata una autocertificazione del possesso della concessione edilizia o la comunicazione di inizio lavori, la denuncia alla ASL (in caso il cantiere sia di durata superiore ai 220 giorni o sia giudicato particolarmente soggetto a rischi), i dati catastali e le ricevute di pagamento ICI dal 1997

Detto questo, capisci perchè è il momento di fare dei lavori? 

Anche nel tuo business immobiliare, guarda con occhi differenti le case che visiti in cerca di un investimento: un bagno da rifare, costruire una parete o buttarne giù una, ridefinire gli spazi interni o ristrutturare un rustico è più accessibile e conveniente.
Se sommi gli sgravi fiscali alla possibilità della rivendita ad un prezzo più alto una volta ristrutturato, capirai anche tu che l’affare è dietro l’angolo!
Alla prossima!