Questo è quanto prevedono alcuni emendamenti che dovranno essere votati a breve, presentati in commissione al Senato.

Niente conto corrente.
Si potrà ottenere un mutuo senza che vi sia l’obbligo di apertura di un conto corrente presso l’istituto erogante. Nel codice al consumo verrebbe quindi inserita una disposizione che descrive come “scorretta” la pratica di una banca che obbliga all’apertura del rapporto di conto corrente per l’erogazione del mutuo.
Questa soluzione potrebbe agevolare chi è già in possesso di un conto presso una banca, ma che per vantaggio economico si rivolge ad un altro istituto per l’erogazione del mutuo. Non dovrà più scegliere se accollarsi la doppia spesa o chiudere il vecchio conto. Di fatto si arriverebbe ad una situazione di “normalità”: perché essere obbligati a rivolgersi, per i diversi servizi offerti dalle banche, solo ad un soggetto?

Allora liberalizzare assume qui il significato di essere “liberi” di fruire di servizi diversi presso istituzioni diverse. Sarà poi l’offerta delle diverse banche a regolare il cross-selling di prodotti, non più l’invisibile catena di obblighi che legava un prodotto ad un altro.

Polizza vita.
Altro emendamento importante è quello che prevede l’obbligo, da parte delle banche che vincolano l’erogazione del mutuo alla sottoscrizione di una polizza vita, di presentare al cliente due diversi preventivi di due diverse compagnie che non siano legate all’istituto mutuante e – sembra quasi che abbiano letto il nostri post a riguardo – che la banca debba accettare un’eventuale polizza reperita autonomamente dal cliente sul mercato.
Al di là di come andrà la votazione di questo emendamento, ci sembra che qui la logica sia ferrea, mentre con la prima versione del decreto – lasciando di fatto alla banca la scelta della polizza da legare al mutuo – c’era un indiscutibile sbilanciamento a sfavore del consumatore.

Conti correnti gratis per pensionati.
Altra novità in esame è quella che prevede che il conto corrente, per pensionati con assegno fino a 1.500 euro, sia gratuito.

Vedremo nei prossimi giorni come e se verranno approvati questi emendamenti.

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Il mutuo casa a tasso variabile di Cassa di risparmio di Rimini è un finanziamento immobiliare disponibile in favore di tutta la clientela correntista dell’istituto di credito che desideri entrare in possesso di una linea di credito utile per poter acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa di proprietà, o dar seguito a transazioni di surroga attiva di un finanziamento attualmente in corso di regolare ammortamento presso altre banche.

Caratteristica fondamentale del mutuo in questione, come intuibile, sarà rappresentata dalla possibilità di beneficiare degli andamenti favorevoli nei tassi di interesse di mercato: il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di finanziamento sarà infatti costruito sulla base dell’Euribor di periodo, lasciando ampi margini per deprezzamenti dell’importo delle rate, concomitanti con i cali contestuali dei parametri di riferimento.
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Mutuo casa a tasso variabile da Carim, pubblicato su MutuOk il 22/02/2012

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Come accaduto alcuni giorni fa per le famiglie, l’Abi (Associazione Bancaria Italiana) sembrerebbe disposta a dare l’ok anche alla proroga della Moratoria riservata alle Piccole e Medie Imprese. Queste risultano sempre più in difficoltà, come rivela  l’ultimo rapporto di Bankitalia in materia, dove si parla di uno scenario drammatico per quanto riguarda appunto la concessione di [...]

Mutui e Pmi: l’Abi pronta a riattivare la Moratoria è un articolo di Ciak! Prestiti e Mutui

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Il mutuo costruzione casa a tasso fisso, di Banca del Piemonte, è un finanziamento immobiliare ipotecario con garanzia di primo grado in favore dell’istituto di credito erogante, che la banca – attraverso le proprie filiali – concederà a quella clientela che desideri realizzare la prima o la seconda casa di proprietà, con restituzione del capitale nel medio lungo termine, a condizioni di onerosità invariabili.

Il mutuo costruzione casa a tasso fisso, come da caratteristica preminente dei mutui per costruzione, non prevederà l’erogazione di un capitale in un’unica soluzione, bensì la concessione dell’importo in più tranche proporzionali allo stato di avanzamenti dei lavori. La restituzione del montante (cioè del capitale maggiorato delle quote interessi) avverrà invece con pagamento di rate di importo certo e costante, posticipate, con periodicità mensile.
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Mutuo costruzione casa a tasso fisso da Banca del Piemonte, pubblicato su MutuOk il 20/02/2012

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Tag: Banca del Piemonte, mutuo casa Banca del Piemonte, mutuo costruzione casa

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Il mutuo costruzione casa a tasso fisso di Monte Parma è un finanziamento immobiliare, con garanzia ipotecaria, sul lungo termine, che l’istituto di credito – tramite le proprie filiali – offre alla clientela che desideri realizzare la prima o la seconda casa di proprietà, con restituzione del capitale gradualmente nel tempo, mediante pagamento di rate di importo costante, grazie all’indipendenza delle stesse all’andamento dei tassi di mercato.

Caratteristica fondamentale del mutuo costruzione casa a tasso fisso di Monte Parma è la presenza di un tasso conteggiato sulla base dell’IRS di durata, maggiorato di uno spread concordato tra le parti, e pertanto in grado di generare nel mutuatario la tranquillità relativa al pagamento di importi mensili sempre certi, a sua migliore pianificazione dell’equilibrio finanziario e patrimoniale.
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Costruire casa con mutuo a tasso fisso da Monte Parma, pubblicato su MutuOk il 18/02/2012

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Tag: Monte Parma, mutuo Monte Parma, mutuo tasso fisso

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I tassi d’interesse applicati ai mutui sono saliti, nonostante i principali indici di riferimento (euribor/eurirs) stiano conoscendo un periodo di continuo calo.
Questo, lo sappiamo, è successo perché le principali banche italiane hanno aumentato lo spread applicato ai mutui casa annullando così la discesa degli indici.

La domanda di mutui, quindi, è in forte calo perché chi può giocare d’attesa, lo fa.
Per le richieste comunque arrivate in banca, solo pochissime vengono approvate e erogate.

Infatti, oltre all’aumento dello spread, gli istituti hanno inasprito ulteriormente le griglie di valutazione del merito creditizio, assottigliando così – in un sol colpo – i soggoli importi erogati, l’erogato complessivo e il numero di erogazioni.

Ma i motivi che hanno portato a questa situazione erano riconducibili alla difficoltà, reale o paventata, nel reperimento del denaro sul mercato da parte delle banche.

Questo però valeva fino a dicembre, quando la BCE ha immesso la prima liquidità a tasso dell’1% nel mercato interbancario europeo, con il bis che si terrà a breve (fine febbraio).

Quindi perché non ripartono i finanziamenti?

Perché in realtà la liquidità acquisita dalle banche non è mai stata riversata nell’economia reale.
Le banche preferiscono depositare i fondi presso la stessa BCE con marginalità irrisorie (Draghi dovrebbe forse tagliare almeno quel tasso!) piuttosto che “rischiare” sul credito a famiglie e imprese, con redditività nettamente superiori.

Come abbiamo già detto (e sperato), attendiamo anche la seconda asta della BCE sognando una ripresa – seppur lenta – dell’offerta di mutui casa a condizioni “normali”.

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Il mutuo casa a tasso variabile di Friuladria è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria, a condizioni di onerosità in linea con quelle offerte dai mercati creditizi, che permetterà al cliente dell’istituto di credito di poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, restituendo il capitale sul lungo termine, con pagamento di rate mensili di importo non prevedibile.

La caratteristica principale del mutuo casa a tasso variabile di Friuladria, infatti, è quella di prevedere un tasso di interesse dipendente dall’andamento dell’Euribor di periodo: pertanto, nelle fasi di crescita dei tassi di mercato – e in particolar modo del parametro di riferimento dell’indicizzazione – anche l’importo delle rate subirà sconvenienti incrementi; nell’inversa fase di diminuzione dei tassi di mercato, l’importo delle rate diventerà più sottile, a beneficio delle tasche del mutuatario.
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Mutuo casa a tasso variabile da Friuladria, pubblicato su MutuOk il 16/02/2012

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Tag: friuladria, mutuo casa, mutuo casa Friuladria

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In un momento economicamente difficile come quello attuale, arriva un segnale di distensione da parte delle associazioni dei consumatori italiane nei confronti di Governo e Abi: Adoc, Cittadinzattiva, Federconsumatori, Movimento Consumatori hanno infatti voluto esprimere la loro soddisfazione in merito alla proroga della Moratoria fino al 31 Luglio prossimo, ovvero la misura che permette alle famiglie [...]

Mutui: associazioni dei consumatori soddisfatte per la proroga della Moratoria è un articolo di Ciak! Prestiti e Mutui

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La surroga attiva del mutuo con Opzione Sicura di Unicredit è un servizio che permette al proprio cliente correntista di poter trasferire un mutuo precedentemente erogato da un istituto di credito diverso dal proprio gruppo, e in corso di regolare ammortamento, consentendo al cliente di cogliere questa occasione per poter rivedere alcune condizioni economiche di riferimento, come ad esempio la durata complessiva dell’operazione, o la forma tecnica di tasso.

La surroga attiva del mutuo con Opzione Sicura di Unicredit è infatti contraddistinta fondamentalmente dalla possibilità di poter variare la forma tecnica di tasso di interesse all’interno di quanto stabilito dal contratto. Il debitore potrà infatti riservarsi l’utile facoltà di trasformare il proprio finanziamento da un mutuo a tasso fisso (con onerosità certa delle rate, grazie alla predeterminatezza del costo di denaro) a un finanziamento a tasso indicizzato (con importo variabile delle rate, concomitante con l’andamento dell’Euribor di periodo) o viceversa.
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Surroga attiva del mutuo con Opzione Sicura di Unicredit, pubblicato su MutuOk il 15/02/2012

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Tag: surroga mutuo, surroga Unicredit, UniCredit

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Che il momento fosse difficile per famiglie e imprese, era ormai cosa nota. Che la situazione potesse però prendere pieghe ancor più cupe, questa è uno scenario che si aspettavano in pochi: dopo il -44% di richieste per quanto riguarda i mutui nel mese di Gennaio, ora giungono i dati del CGIA di Mestre a [...]

Prestiti alle imprese: concessioni ridotte ancora, aumentano le Pmi insolventi è un articolo di Ciak! Prestiti e Mutui

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Il mutuo casa a tasso variabile di Banca Mediolanum è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria destinato alla clientela dell’istituto di credito erogante titolare di un conto corrente e degli idonei requisiti di merito creditizio, che potrà accompagnare lo stesso nel compimento di un’operazione di acquisto della prima o della seconda casa, attraverso un finanziamento pluriennale, con tassi di interesse non costanti.

Il tasso di interesse applicato al capitale oggetto di mutuo casa a tasso variabile di Banca Mediolanum sarà pertanto calcolato come sommatoria tra un parametro di indicizzazione presente nei mercati, come l’Euribor di periodo, e uno spread concordato con l’istituto di credito sulla base dell’estensione della transazione.
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Mutuo casa a tasso variabile di Banca Mediolanum, pubblicato su MutuOk il 14/02/2012

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Tag: Banca Mediolanum, mutui Banca Mediolanum, mutuo casa

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E’ uno strano trend, naturalmente a favore delle banche e che allo stesso tempo penalizza i consumatori, quello riguardante il mercato dei mutui in Italia da qualche mese a questa parte: Federconsumatori e Adusbef, due delle associazioni più attive nella difesa dei consumatori italiani dinanzi agli istituti di credito, denunciano infatti come gli importi delle [...]

Federconsumatori: “tassi fermi, ma le rate dei mutui aumentano” è un articolo di Ciak! Prestiti e Mutui

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Il mutuo casa Cambio Scelta di Cariparma è un finanziamento immobiliare ipotecario ideale per quella clientela che desidera finanziare l’acquisto della prima o della seconda casa di proprietà, senza vincolarsi a un tipo di tasso (fisso o variabile) per l’intera durata del mutuo, che potrà estendersi complessivamente nel lungo termine, dando seguito a operazioni di estinzione anticipata del debito residuo, anche parziale, senza pagamento di alcuna penale.

La principale caratteristica del mutuo casa Cambio Scelta di Cariparma è rappresentata dalla possibilità – ogni 2 anni e gratuitamente – di passare dall’applicazione del tasso di interesse variabile al tasso di interesse fisso, e viceversa, trasformando così il mutuo da un finanziamento a condizioni di onerosità variabili e collegate alle oscillazioni del mercato dei tassi, a un finanziamento con rate di importo costante nel tempo.

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Mutuo casa Cambio Scelta da Cariparma, pubblicato su MutuOk il 12/02/2012

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Tag: Cariparma, mutui cariparma

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Il mutuo casa a tasso variabile della Cassa di Risparmio di Rieti è una linea di credito pluriennale che l’istituto di credito – attraverso le proprie filiali – concede alla propria clientela che desideri poter procedere al compimento di operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, mediante pagamento di rate di importo in linea con quanto offerto dai mercati finanziari, e con possibilità di estendere nel lungo periodo il piano di ammortamento.

La durata dell’operazione del mutuo casa a tasso variabile della Cassa di Risparmio di Rieti potrà infatti essere allungata fino a un massimo di 30 anni, con possibilità di estinzione anticipata del debito residuo in qualsiasi momento, e anche per importi parziali rispetto al totale da restituire, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della sua naturale scadenza contrattuale.
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Mutuo casa a tasso variabile da CR Rieti, pubblicato su MutuOk il 11/02/2012

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Tag: CR Rieti, Mutui casa, Mutuo

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La Banca Centrale Europea ha lasciato invariato il tasso di riferimento all’1%.
La decisione del direttivo, avvenuta ieri, è stata presa – conferma lo stesso Mario Draghi – con un voto di maggioranza e quindi non unanime, ma senza che vi siano stati discussioni particolarmente accese.
La decisione della BCE era attesa dai mercati, anche se l’andamento dell’Euribor nell’ultimo mese – in picchiata, con il valore a 1 mese che ha toccato lo 0,647% – sembra prevedere un taglio imminente, magari in occasione del prossimo direttivo.

Draghi ha poi ribadito che l’operazione messa in atto a dicembre, dove le banche europee hanno potuto ricevere finanziamenti a 3 anni al tasso dell’1%, ha scongiurato il credit crunch e che le richieste per la prossima operazione prevista per fine febbraio si prospettano elevate.
Il Presidente ha quindi invitato le banche ad utilizzare, senza riserve, la liquidità concessa alla fine del 2011 immettendola sul mercato a favore di imprese e famiglie.

Questo invito, probabilmente, scaturisce dall’analisi dell’indagine condotta dallo stesso istituto e pubblicato a inizio febbraio.
Sembrerebbe infatti che le banche dell’Eurozona si preparino, per tutto il primo trimestre del 2012, ad inasprire ulteriormente le condizioni di accesso al credito alle imprese e alle famiglie.
C’è da dire, però, che questa indagine – visto il periodo in cui è stata condotta – non tiene conto delle iniezioni di liquidità poi adottate dalla Banca Centrale Europea.

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Il mutuo casa a tasso variabile del Banco di Sardegna è un finanziamento immobiliare con garanzia ipotecaria a tasso di interesse indicizzato, che potrà essere utilizzato dalla clientela dell’istituto di credito per poter effettuare operazioni di acquisto, di costruzione o di ristrutturazione della prima o della seconda casa di proprietà, a condizioni di onerosità in linea con quelle offerte dai mercati finanziari, e con la possibilità di poter allungare il piano di ammortamento fino a 20 anni.

Il mutuo casa a tasso variabile del Banco di Sardegna potrà infatti esser contraddistinto dalla presenza di un tasso di interesse parametrato all’Euribor di periodo, maggiorato di uno spread concordato tra le parti. Una caratteristica che, come ben noto a tutti coloro che ci leggono frequentemente, potrà permettere al cliente dell’istituto di credito di avvantaggiarsi degli eventuali periodi di deprezzamento dei tassi di mercato, rimanendo tuttavia esposti ai rischi di un improvviso apprezzamento degli stessi.
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Mutuo casa a tasso variabile dal Banco di Sardegna, pubblicato su MutuOk il 10/02/2012

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Tag: Banco di Sardegna, mutuo Banco di Sardegna

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